金沢市のマンション売却は今が相場の見極め時！価格動向や査定の目安もご紹介
金沢市でマンションの売却を検討している方にとって、「適正な売却相場を知ること」はとても重要です。しかし、相場は築年数や面積、立地条件によって大きく異なり、動向も年によって変化します。この記事では、金沢市の最新のマンション売却相場、築年数ごとの傾向、エリア別の違い、さらには直近の市場トレンドまで詳しく解説します。今の売却市場を正しく把握し、後悔しない売却を目指しましょう。
金沢市全体のマンション売却相場の現状
2025年における金沢市のマンション売却相場として、全国データに基づく平均的な平米単価はおよそ28.8万円／㎡（坪単価約95.1万円）で、前年から1.7％の上昇となっています。取引件数は219件程度で、築年数は平均で約27.9年、駅からの平均距離は約18.8分であるという状況です。
| 項目 | 値 | 前年比 |
|---|---|---|
| 平米単価 | 約28.8万円／㎡ | +1.7％ |
| 取引件数 | 約219件 | — |
| 平均築年数 | 約27.9年 | — |
また、別の解析では、不動産取引データを基に算出された数値として、坪単価約87.7万円／坪（平米単価約26.5万円）、前年から約4％の下落が見られます。取引件数は前年と比較して大幅に減少し、73件との結果です。
さらには、地域の一括査定サイトなどによる集計では、2025年6月時点の平均売却価格が約2,015万円、平均平米単価は26.23万円／㎡というデータもあり、1年前と比較して約8.4％下落しているという傾向も見受けられます。
築年数別・面積別のマンション売却相場の目安
こちらの表は、金沢市における築年数や専有面積によるマンションの売却相場の目安を、具体的な数字でわかりやすく示しています。
| 築年数・面積 | ㎡単価（目安） | 換算価格（㎡ × 単価） |
|---|---|---|
| 築10年・50㎡ | 45万3,333円/㎡ | 約2,266万円 |
| 築20年・60㎡ | 30万0,000円/㎡ | 約1,800万円 |
| 築30年以上・70㎡ | 16万7,501円/㎡ | 約1,173万円 |
金沢市における築年数別の㎡単価は、築10年で約45万3,333円／㎡、築20年で約30万0,000円／㎡、築30年以上では約16万7,501円／㎡となります。これらの数値を例に換算価格を示しました（例：築10年・50㎡なら約2,266万円）。
このように、築年数が浅くなるほど㎡単価が高額になり、逆に築年数が古くなるほど㎡単価が抑えられる傾向があります。専有面積が広くなると総額は上がりますが、㎡単価の傾向は築年数と密接に関連しています。例えば築10年で70㎡程度の物件では、相場として約3,173万円程度になる見込みです。
ご自身のマンションの築年数や専有面積に合致する目安価格と比べることで、現在の売却価格の評価がしやすくなります。例えば、築20年・60㎡なら約1,800万円、築30年以上・70㎡なら約1,173万円が相場の目安です。こうして算出した目安価格をもとに、売却価格を検討することが可能です。
エリア別の相場傾向（中心部 vs 駅近など）
金沢市では、中心部や駅近エリアのマンションが他地域より相場が高い傾向にあります。例えば、金沢駅周辺マンションの平均取引単価は約38万３千円／㎡と、市内全体の平均（約26万２千円／㎡）を大きく上回ります。その結果、駅徒歩圏かどうかで、売却価格に大きな差が生じやすい点にご留意ください。
| エリア | 平均単価（万円／㎡） | 目安価格（60㎡換算） |
|---|---|---|
| 金沢市全体 | 26.2 | 約1,572万円 |
| 金沢駅周辺 | 38.3 | 約2,298万円 |
このように、駅近や利便性の高い立地では、面積が同じでも価格に数百万円の差が出ることもあるため、ご自身の物件の立地条件をしっかり把握することが重要です。
中心部や駅近では築浅かつ広めの物件ほど、より高い単価で取引される傾向があります。例えば、金沢駅周辺に位置する築20年程度のマンションは、堅調な需要・相場を維持しており、立地条件の良さが価格に直結しています。
一方、中心部から少し離れたエリアでは、築年数や広さ、設備状況などが価格に与える影響が大きくなります。築年数が新しく、専有面積が広いほど、利便性が高い場合に評価が高まりやすい傾向にありますので、売却を考える際は物件の立地条件と築年・広さのバランスを意識することが大切です。
最新データから見る直近の相場トレンドと市場感
金沢市のマンション売却相場に関する2026年初頭の最新データでは、築年数や面積別に明確な推定価格が示されています。まず、LIFULL HOME’SによるAI査定の推定相場では、築年数ごとの専有面積70㎡の価格が以下のように表れています。
| 築年数 | 推定価格（70㎡） | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 3,831万円 | 約181万円 |
| 10年 | 3,495万円 | 約165万円 |
| 15年 | 3,160万円 | 約149万円 |
| 20年 | 2,825万円 | 約134万円 |
| 30年以上 | 2,154万円 | 約102万円 |
このデータにより、築浅のマンションほど高い価格が期待でき、築20年前後から大きく価格が下がる傾向が見受けられます。たとえば、同面積（70㎡）では築5年で約3,831万円、築30年以上で約2,154万円という差が生まれています。こうした相場感は、築年数を重視される方にとって大きな指標となります。
次に、売却相場全体の動向についてですが、2026年1月9日現在、マンションの売却相場は前年比で約7.84％上昇しています。これは、一戸建て（約2.29％上昇）や土地（約0.2％上昇）と比べても際立って伸びており、市場の注目度の高まりが感じられます。
| 物件種別 | 前年比の上昇率 |
|---|---|
| マンション | ＋7.84％ |
| 一戸建て | ＋2.29％ |
| 土地 | ＋0.2％ |
この上昇傾向は、マンションの資産価値が他に比べて高まっていることのあらわれであり、売却を検討される際に見逃せないポイントです。
さらに、金沢駅周辺に特化したデータでは、HowMaによると、金沢駅近くの中古マンション（専有面積70㎡換算）の売却相場は約2,112万円で、坪単価は約99.8万円と、前年から＋8.48％の上昇を記録しています。ここ数年の価格推移を見ても、8年前からは＋40.8％上昇しており、駅近エリアの資産価値の伸びが顕著です。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 専有面積70㎡換算価格 | 約2,112万円 |
| 坪単価 | 約99.8万円（前年：92万円） |
| 8年前からの値上がり率 | ＋40.8％ |
以上のように、金沢市のマンション市場は全体として価格が堅調に推移しており、特に駅近などの立地では大きな伸びが見られます。売却を検討される際には、築年数ごとの価格差、全体トレンド、駅近エリアの評価など、複数の指標を組み合わせて判断されることをおすすめします。
まとめ
金沢市のマンション売却相場は、築年数や専有面積、立地条件によって大きく異なります。近年は中心部や駅周辺、利便性の高いエリアで相場が堅調に推移しており、特に築浅や広めの物件に関心が集まっています。最新の価格動向や指標を参考にすることで、ご自身のマンションがどのような価格で売却できるか、より具体的にイメージしやすくなります。売却を検討される際は、現状の市場感をしっかり押さえ、納得のいく一歩を踏み出してください。
